Na rynku materiałów budowlanych obserwujemy ubijanie cenowego dna. To, jak mocno i jak szybko ceny odbiją, zależy nie tylko od czynników kosztowych, ale też od tego, jak silne i jak długotrwałe będzie ożywienie w budownictwie. Jednocześnie, przestrzegamy firmy wykonawcze przez zbyt agresywnym ofertowaniem. Stosunkowo niskie poziomy cen materiałów nie utrzymają się długo.
Uśredniona dynamika materiałów i robocizny wciąż na plusie
Jak wynika z kwartalnego raportu „Trendy cenowe na rynku budowlanym w Polsce”, w IV kw. 2025 r. dynamika cen w budownictwie nieco wyhamowała, do ponad 2% r/r. Na zmianę rzeczywistych cen produkcji budowlanej w większym stopniu wpływają obecnie koszty siły roboczej, których średni wzrost wyniósł blisko 5% r/r. W tym samym czasie średnia dynamika cen materiałów wyniosła 0% r/r.
Stabilizacja średnich cen materiałów budowlanych
W IV kw. 2025 r. uśredniona dynamika cen materiałów budowlanych w Polsce wyniosła równe 0,0% w ujęciu r/r.
W podziale na trzy główne segmenty rynku budowlanego dynamika rozkładała się następująco:
- Budownictwo mieszkaniowe: +0,8%
- Budownictwo niemieszkaniowe: +0,3%
- Budownictwo inżynieryjne: -1,1%.
Ceny materiałów w budownictwie mieszkaniowym i niemieszkaniowym
Średnia zmiana cen materiałów budowlanych w budownictwie kubaturowym wyniosła zaledwie 0,5% r/r. To wyraźny kontrast wobec dwucyfrowych wzrostów z lat 2022-2023. Można więc powiedzieć, że na rynku budowlanym obserwujemy ubijanie dołka cenowego, z którego prędzej czy później rynek dynamicznie się odbije.
Które materiały odnotowały wzrosty cen?
Niewielkie wzrosty cen notowane są w takich grupach jak: dachówki cementowe, dachówki ceramiczne, płyty warstwowe, płytki ceramiczne, płyty z wełny skalnej, materiały ścienne betonowe, materiały ścienne silikatowe oraz zaprawy murarskie.
Gdzie odnotowano spadki cen?
W grupach materiałowych takich jak: materiały ścienne ceramiczne, gipsy tynkarskie, płyty styropianowe, papy bitumiczne, masy tynkarskie, płyty gipsowo-kartonowe, płyty z wełny szklanej oraz blachy stalowe.
Ceny materiałów w budownictwie inżynieryjnym
W IV kw. 2025 r. ceny materiałów w budownictwie inżynieryjnym spadły o 1,1% r/r. Za tym wynikiem stoi głównie korekta cenowa na rynku stali, asfaltów i tworzyw sztucznych. Jednak korekta ta w trakcie 2026 r. najprawdopodobniej będzie dobiegać końca. Wraz z poprawą koniunktury w polskim budownictwie coraz większą rolę zaczną odgrywać czynniki rynkowe, a ceny mogą stopniowo odchodzić od realnej bazy kosztowej.
Które materiały odnotowały wzrosty cen?
Wzrost odnotowano w grupach materiałowych takich jak: kostka brukowa betonowa, ścianki peronowe, żwiry do betonu, krawężniki drogowe betonowe (wzrosty rzędu 1-2% r/r), a także płyty drogowe betonowe, mieszanki mineralno-asfaltowe, rury betonowe, kruszywa łamane oraz betony zwykłe (skromne wzrosty poniżej 1% r/r).
Gdzie odnotowano spadki cen?
W grupach materiałowych takich jak: asfalty drogowe, konstrukcje stalowe, rury drenarskie z PVC, rury stalowe ze szwem, pręty zbrojeniowe, płyty chodnikowe betonowe oraz gruntocementy.
Presja płacowa w budownictwie chwilowo odpuszcza?
Obok cen materiałów, istotnym składnikiem kosztów usług budowlanych jest koszt robocizny. Kluczową rolę odgrywa tu płaca minimalna, która od I kw. 2026 r. wzrosła o 140 zł, co oznacza wzrost zaledwie o 3% r/r. Jest to najniższy wzrost płacy minimalnej w Polsce od 16 lat.
Stabilizacja cen nośników energii oraz ropy naftowej
Ceny energii elektrycznej i gazu na Towarowej Giełdzie Energii od kilku kwartałów pozostają stabilne. Mroźna zima co prawda przejściowo podbiła popyt i ceny gazu oraz energii elektrycznej, jednak notowania kontraktów terminowych na kolejne okresy wskazują utrzymanie stabilizacji.
W IV kw. 2025 r. ceny ropy naftowej kontynuowały trend spadkowy (ropa naftowa ma zazwyczaj przełożenie na ceny oleju napędowego, paliw, asfaltu, styropianu oraz materiałów na bazie bitumu i tworzyw sztucznych). Po szczycie z 2022 r., gdy cena ropy naftowej przekraczała 110 $/baryłkę, cena ropy Brent spadła w IV kw. 2025 r. do 63-64 $ - najniższego poziomu od 5 lat. Instytucje finansowe prognozują, że w 2026 r. ceny ropy naftowej ustabilizują się w okolicach 65 $/baryłkę.
Materiały budowlane mogą wkrótce zdrożeć
Naszym zdaniem, firmy budowlane powinny już dziś uwzględniać w kalkulacjach ofertowych przyszłe wzrosty cen materiałów. Dla tych, które tego nie zrobią, realnym scenariuszem są marże rzędu 1-2%, szczególnie w przypadku kontraktów z terminem realizacji dłuższym niż 2 lata. Bez tego pozostaje tylko liczyć na waloryzację umów.
Sprawdź specjalistyczny raport kwartalny Spectis o trendach cenowych, który dostarcza praktycznych danych bieżących oraz prognoz, które pomogą Ci podejmować lepsze decyzje biznesowe.
Aby dowiedzieć się więcej lub pobrać próbę raportu, przejdź do sklepu:
.jpg)